Landhaus mit Charme

Beschreibung

Das Objekt wurde im Landhausstil im Jahr 2001 erbaut, ist komplett unterkellert mit insgesamt 2 Geschossen EG + OG. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnraum mit offenem Kamin, offenem Durchgang zur großzügigen Küche, gemütlicher Essecke, Wintergarten und Austritt auf die Terrasse mit einer weinbewachsenen Pergola und in den mit viel Liebe gepflegten Garten. hier gibt es vom Frühjahr bis zum Herbst blühende Pflanzen. Die Einrichtung erfolgte sehr hochwertig mit Parkettfußböden im EG und OG, mit Altholzwandverkleidung im Wohnzimmer, gekalkten Eichentüren etc. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das OG hier ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC und Sauna, mit Austritt auf den südseitigen Balkon. Hier gibt es noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und kleiner Wohnküche, auch hier gibt es einen Austritt auf den Balkon.
Im Keller gibt es ein weiteres Gästezimmer mit Bad, einen Hobbyraum, Waschraum. Der Heizraum wie auch alle Kellerräume sind mit Bodenfliesen versehen und mit Zentralheizung beheizt. Die Doppelgarage befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt im Norden der Immobilie an. Der Vorplatz bietet noch Platz für 3 Autos. Das Grundstück ist mit einem 2 m hohen Zaun eingefriedet. Es besteht die Möglichkeit einer Alarmsicherung des gesamte Anwesens. Als Heizung stehen eine Ölheizung(derzeit nicht in Betrieb) sowie eine Luft-Wärme-Pumpe(Einbau 2014) zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit offener Lounge wurde 2012 errichtet mit anschließendem Schwimmbad 4 X 8 m. Auf dem Gartenhausdach wurde eine Solarheizanlage für das Beheizen des Schwimmbades errichtet. Das Schwimmbad hat eine starke Gegenstromanlage und eine Abdeckhaube aus 4 verschiebbaren Elementen. Der gepflegte Garten bietet Erholung auf höchstem Niveau, hier kann man vom Frühjahr bis zum Herbst seine Seele baumeln lassen, ein kleines Juwel inmitten der Berge.
Energieausweis: HWB 59,5 kWh/m²a

Provision:3 % vom Verkaufspreis + 20 % MwSt.

Objektdaten

  • Kaufpreis:1,330,000 €
  • Ort: 5722 Niedernsill
  • Land:Austria
  • Zimmer:5
  • Wohnfläche:200 m²
  • Grundstück:1250 m²
  • Ref.Nr.:2363-898

Lage / Umgebung

  • Lage:
    Das Landhaus liegt inmitten des Salzachtales in länglicher Ost-West-Richtung, hier hat man von früh bis spät Sonne, bis zu 15 h. Das Grundstück bietet durch die Bepflanzung einer Thujenhecke im Osten und mit einer variablen Buchshecke im Süden und Westen
  • Merkmale:
    Grünlage, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garage, Hobbyraum, Kachelofen, Schöner Ausblick, Sonnige Lage, Teilmöbliert, Wärmepumpe, Wintergarten
  • Infrastruktur:
    Golfplatznähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Ortsteil, Schiliftnähe, Schule
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