Modernes Architektenhaus mit Seeblick

Beschreibung

Hoch über der Siedlung Maiernigg führt eine am Waldrand verlaufende Nebenstrasse zur Westseite der modernen Villa. Von der Zufahrt überblickt man die übereinander liegenden Terrassen, den Garten und die unbeschreibliche Landschaft – die Stadt und den Wörthersee.
Hier wurde in Zusammenarbeit mit Architekten und dem Eigentümer ein architektonisches Meisterwerk mit neuesten Erkenntnissen in Baukunst und Technik geschaffen - ein perfektes Zuhause für eine Familie, die viel Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse braucht. Direkt vom Haus weg kann man jeder Sport- oder Freizeitaktivität nachgehen, hier wohnt man wohin andere Menschen auf Urlaub kommen. Trotz der absoluten Ruhe- und Grünlage ist man in wenigen Autominuten in der Stadt, am Flughafen, am Golfplatz oder am See. Durch die Raum hohen Fensterfronten erscheint der Wohnraum grenzenlos zu sein, es verschmelzen die Terrassen mit dem Himmel und der Natur.
Man betritt das Haus über einen großzügigen überdachten Eingangsbereich und steht unmittelbar im offenen Wohn- Essbereich ausgestattet mit einer Warendorf Küche, die über alle Extravaganzen einer Profiküche verfügt.
Der loftartige Raum wird durch einen offenen Kamin mit Kachelofenfunktion in Eßbereich und Wohnbereich geteilt. Hier wurde auf höchste Qualität geachtet und der elegante, gebürstete Eichenboden sorgt für gemütliches Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer kommt man auf den überdachten Balkon mit Holzdielenboden und gemütlichen Outdoormöbel.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und einem Schrankraum. Dieser abgetrennte Bereich im Osten bietet sich als Gästebereich oder Kinderbereich bestens an.
Über das offene Stiegenhaus erreicht man das großzügige Elternschlafzimmer mit großem Panoramafenster und blickdichten Vorhängen, ein perfektes Badezimmer und einen Schrankraum. Vom Schlafzimmer hat man einen Austritt auf eine Terrasse, mit Blick über die Stadt bis hin zum See.
Hier gibt es noch ein Privatbüro, das sich zur Dachterrasse hin öffnet. Dieses elegante, zweckmässige und viel genutzte Zimmer mit Aussicht könnte jederzeit als weiterer Schlafraum umfunktioniert werden. Die Terrasse mit Ausrichtung Süd – West – Nord ist ein wahrer Wohntraum – hier lässt es sich das ganze Jahr über gemütlich sitzen und entspannen.
Alle Bäder und Nassbereiche sind sehr exklusiv ausgestattet, mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschen alles wurde mit Bedacht und zeitloser Eleganz ausgesucht.
Im Kellergeschoss befindet sich der Traum eines jeden Sportlers und Genießer: ein beheizter Indoorpool mit Gegenschwimmanlage, Licht durchflutete Decke und eine geplante Sauna- und Dampfbadanlage sowie der Trainings/Fitnessbereich. Raum hohe Fensterfronten lassen den Blick in die Natur frei. Dies Fensterfronten kann man öffnen und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand:
- modernes, intelligentes Haustechniksystem mit externer Steuerungsmöglichkeit
- Heizung mittels Erdwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage
-Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung gewährleisten eine optimale Energienutzung
-alle Nebenräume für Hausarbeit, Waschen, Bügeln sind optimal positioniert.
Dieses Architektenhaus bietet mit seiner perfekten Ausstattung Platz für Menschen, die viel Raum und trotzdem ein behagliches Wohngefühl suchen. Dieser Wohntraum könnte bald der Ihre sein.
Der Garten in Hanglage, mit der Möglichkeit auf flachen Beeten sein eigenes Gemüse anzubauen ist perfekt vorbereitet. Die gesamten Außenanlagen sind pflegeleicht und bieten Platz für diverse Feste im Sommer.
Das neuwertige Haus ist sehr gepflegt und äußerst gut gewartet. Eine vollständige Baubeschreibung wird bei weiterem Interesse übermittelt.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Energieausweis: HWB 35,90 kWh/m²a fGEE: 0,78

Provision:3 % vom Verkaufspreis + 20 % MwSt.

Objektdaten

  • Kaufpreis:2,490,000 €
  • Ort: 9020 Klagenfurt
  • Land:Austria
  • Zimmer:7
  • Wohnfläche:keine Informationen
  • Grundstück:1000 m²
  • Ref.Nr.:2363-893

Lage / Umgebung

  • Lage:
    Nur wenige Fahrminuten zur Universität und ca. 5 km vom Stadtzentrum Klagenfurt entfernt steht diese Villa, in einem der beliebtesten Wohngebieten auf der Maiernigg-Alpe mit Blick auf den herrlichen Wörther See. Durch die Nähe zum Flughafen ist die Welt
  • Merkmale:
    Einbauküche, Grünlage, Kachelofen, Schöner Ausblick, Sonnige Lage
  • Infrastruktur:
    Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen, Golfplatznähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Stadtrand, Wohngebiet, Schule, Zentrum
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