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Aurach - Charmante Villa - Freitzeitwohnsitz

FMI - Kitzbühel
Kaufpreis: auf Anfrage
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Objektdaten:

  • 6371 Aurach
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Wohnfläche: 220.00m2
  • Grundstücksfläche: 840.00m2
  • Ländercode: AUT
  • RefNr.: 2363-583 (1/506)

Objektbeschreibung:

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit einem umwerfenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Bei der Errichtung wurde mit sehr viel Liebe fürs Detail gearbeitet, besonderes Augenmerk verdient die Holzbearbeitung an der Fassade, welche mit Säulen und Kapitellen versehen wurden. Der ganztags sonnige Garten wurde auf verschiedenen Ebenen angelegt - auch hier merkt man, dass mit sehr viel Liebe für den grünen Bereich gestaltet wurde. Hier wäre es durchaus möglich, einen Schwimmteich oder
einen Pool zu bauen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich,neben einem Vorraum mit Gästetoilette und Garderobe, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine gemütliche Zirbenholzstube mit Kachelofen, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein wunderschöner Wintergarten sowie ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit jeweils dazugehörigem Badezimmer sowie im großzügigen Eignerbereich ist auch eine separate Ankleide untergebracht. Hier lädt der Balkon zum Genießen im Freien ein!

Der Dachboden ist zum späteren Ausbau geeignet, eine Planung sowie die rechtsgültige Baugenehmigung dafür liegen bereits vor. Es wurde darauf geachtet, dass durch diese Vergrößerung die Widmung als Freizeitwohnsitz erhalten bleibt. Der Einbau eines Liftes ist platzmäßig ebenso vorgesehen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum samt Geräten, ein kalter Lagerkeller, der Wirtschaftsraum mit Schrankraum, der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool sowie der Heizraum.

Sämtliche Freibereiche sind sehr ansprechend und großzügig gestaltet. Vor dem Haus ist eine geräumige Doppelgarage mit überdachtem Laubengang durch den Hof, der zugleich Platz für weitere Fahrzeuge bietet.

Lage

Sonnige und ruhige Lage

Besondere Kennzeichen

Dachboden, Grünlage, Kachelofen, Keller, Komplett möbliert, Sonnige Lage, Wintergarten

Infrastruktur

ruhige Lage

Provision

3 % des Gesamtpreises + 20 % MwSt.

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